Vende tu edificio al mejor precio con asesoramiento experto
Te ayudamos a vender tu edificio de forma segura y eficiente. Analizamos el activo, buscamos compradores cualificados y gestionamos toda la operación para maximizar el valor de venta y minimizar riesgos.
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Nuestra experiencia y especialización en la venta de edificios nos permite ofrecerte un servicio transparente, legalmente sólido y con el máximo control de riesgos. Llevamos años ayudando a propietarios e inversores a cerrar su operación con éxito, optimizando plazos y precio.
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Nos encargamos de todo: análisis del activo, negociación, asesoría legal y seguimiento. Siempre a tu lado, de principio a fin.
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Propietarios que ya han vendido su edificio con nosotros
Cada semana ayudamos a propietarios e inversores a cerrar la venta de su edificio de forma segura, eficiente y sin complicaciones. Estas son algunas opiniones reales de quienes confiaron en nosotros para vender su edificio con total tranquilidad y acompañamiento profesional.
“Vendimos un edificio heredado y no sabíamos por dónde empezar. Nos ayudaron a fijar un precio realista y en poco tiempo teníamos comprador serio y operación cerrada. Todo fue claro y muy profesional.”
“Teníamos un edificio alquilado y queríamos liquidez para otra inversión. Se encargaron de todo, desde la valoración hasta la firma, sin complicaciones ni pérdidas de tiempo. Muy recomendables.”
“Decidimos vender para reducir gestión y riesgos. Nos explicaron el proceso desde el primer momento y cerramos la operación con seguridad y buen precio. Trato cercano y eficaz.”
¿Cuánto vale realmente tu edificio?
El valor de un edificio no se puede calcular con un precio medio ni con una cifra genérica. Cada edificio es un activo único y su precio final depende de múltiples factores que pueden hacer variar su valor de forma muy significativa.
Conocer el valor real de mercado de tu edificio es clave para:
- No vender por debajo de su potencial
- Evitar largos periodos sin compradores reales
- Elegir al comprador adecuado
- Maximizar el resultado de la operación
Factores que influyen en el precio de tu edificio
El precio de un edificio no lo marca el anuncio, lo marca la estrategia
Muchos propietarios fijan el precio de su edificio basándose en anuncios similares o referencias genéricas. El problema es que el precio real de venta depende de cómo se plantea la operación:
- Cómo se presenta el activo
- A qué tipo de comprador se dirige
- Cómo se estructura la operación
- Qué información se destaca y cuál no
Una mala estrategia de salida puede suponer meses perdidos o una diferencia muy significativa en el resultado final.
Valoración profesional y personalizada de tu edificio
Nosotros no utilizamos calculadoras automáticas ni precios genéricos. Analizamos cada edificio de forma individual para determinar:
- Su valor real de mercado
- El rango de precio óptimo de salida
- El tipo de comprador más adecuado
- La mejor estrategia de venta según el momento del mercado
Todo con un enfoque profesional, discreto y orientado a maximizar el resultado.
¿Quieres saber el valor real de tu edificio?
Solicita una valoración profesional y sin compromiso. Analizamos tu edificio y te explicamos con claridad: qué precio tiene sentido hoy, qué estrategia conviene seguir y qué errores evitar antes de vender
Valorar mi edificio AHORAGuía rápida para la venta de un edificio
Aquí encontrarás una guía práctica para entender cómo vender un edificio de forma segura, estratégica y al mejor precio posible. Desde los factores que influyen en su valor hasta los errores más comunes que debes evitar antes de ponerlo en el mercado..
Contenido de la guía
- ¿Qué implica la venta de un edificio?
- ¿Quién puede vender un edificio?
- Factores que influyen en el valor de un edificio
- Documentación necesaria para vender un edificio
- Qué hacer antes de poner un edificio en venta
- Tipos de compradores de edificios
- Estrategias de venta según el tipo de edificio
- Tiempos habituales para vender un edificio
- Fiscalidad en la venta de edificios
- Errores comunes al vender un edificio
- Cómo asegurar una venta segura y sin sorpresas
1. ¿Qué implica la venta de un edificio?
Vender un edificio no es solo firmar una escritura. Es una operación inmobiliaria que requiere análisis, estrategia, negociación y coordinación legal y fiscal.
A diferencia de la venta de una vivienda individual, en un edificio entran en juego factores como las rentas, los inquilinos, la normativa urbanística, el estado del activo y el tipo de comprador al que se dirige la operación. Una mala planificación puede traducirse en meses perdidos o en una venta por debajo del valor real del edificio.
2. ¿Quién puede vender un edificio?
Puede vender un edificio cualquier persona física o jurídica que sea titular del inmueble y tenga capacidad legal para transmitirlo. En la práctica, los casos más habituales son:
- Propietarios individuales
- Sociedades patrimoniales
- Comunidades hereditarias
- Empresas que reestructuran activos
- Familias que buscan liquidez o simplificar la gestión
En situaciones de herencia o copropiedad, conviene revisar previamente la situación legal para evitar bloqueos o retrasos durante la venta.
3. Factores que influyen en el valor de un edificio
El precio de un edificio depende de múltiples variables. Algunas de las más relevantes son:
- Ubicación y entorno: barrio, microzona, demanda y proyección.
- Estado de conservación: reformas necesarias, mantenimiento, ITE/IEE y eficiencia energética.
- Rentas actuales y potencial: ingresos, actualización de rentas y margen de mejora.
- Ocupación y contratos: estabilidad, duración, garantías y perfil de inquilinos.
- Situación urbanística: posibilidades de ampliación, cambio de uso o reposicionamiento.
- Tipo de comprador: inversor patrimonial, fondo, promotor o comprador final.
- Momento del mercado: liquidez, apetito inversor y financiación.
Dos edificios aparentemente similares pueden alcanzar valores muy distintos si estas variables no se analizan de forma profesional.
4. Documentación necesaria para vender un edificio
Antes de iniciar la venta, es recomendable reunir y ordenar la documentación básica. Habitualmente incluye:
- Escritura de propiedad
- Nota simple actualizada
- Certificado de eficiencia energética (si aplica)
- ITE / IEE (si aplica)
- Relación de inquilinos y contratos (si existe arrendamiento)
- Detalle de rentas, gastos y situación de cobros
- Información sobre situación urbanística y normativa relevante
Tener la documentación preparada acelera la operación y aumenta la confianza del comprador.
5. Qué hacer antes de poner un edificio en venta
Una buena preparación marca la diferencia. Antes de sacar el edificio al mercado, conviene:
- Revisar que la documentación esté completa y actualizada.
- Analizar el estado del activo y posibles mejoras rápidas que aumenten su atractivo.
- Definir un rango de precio y una estrategia de salida realista.
- Estudiar el impacto fiscal para evitar sorpresas.
- Decidir el tipo de comprador objetivo y el enfoque de comercialización.
6. Tipos de compradores de edificios
No todos los compradores buscan lo mismo (ni pagan lo mismo). Los perfiles más habituales son:
- Inversores patrimoniales y family offices
- Fondos y vehículos de inversión
- Promotores (reposicionamiento, reforma, cambio de uso)
- Empresas (activos estratégicos o corporativos)
- Compradores particulares (menos frecuente, según tipo de edificio)
Elegir bien el perfil objetivo ayuda a cerrar la venta con mejores condiciones y en menos tiempo.
7. Estrategias de venta según el tipo de edificio
No se vende igual un edificio vacío que uno ocupado, ni un activo con potencial de reforma que uno estabilizado con rentas. Una estrategia profesional define:
- Posicionamiento del activo (renta, reposicionamiento, oportunidad)
- Documentación y argumentario según el comprador
- Calendario y proceso de visitas/negociación
- Condiciones clave de la operación
8. Tiempos habituales para vender un edificio
Los tiempos pueden variar según el tipo de edificio, su ubicación y el precio. En general influyen:
- Calidad y orden de la documentación
- Precio de salida y estrategia de venta
- Capacidad de compra y financiación del comprador
- Complejidad legal (inquilinos, herencias, cargas)
9. Fiscalidad en la venta de edificios
La fiscalidad depende de si vende una persona física o una sociedad, del tiempo de tenencia y de la estructura de la operación. Antes de aceptar una oferta, conviene revisar el impacto fiscal para optimizar el resultado y evitar imprevistos.
10. Errores comunes al vender un edificio
- Fijar el precio mirando anuncios en lugar de analizar el activo y el comprador objetivo.
- No preparar la documentación y generar desconfianza en el comprador.
- Aceptar visitas o propuestas sin filtrar solvencia.
- No calcular el impacto fiscal antes de vender.
- Firmar acuerdos sin asesoramiento legal especializado.
11. Cómo asegurar una venta segura y sin sorpresas
Contar con profesionales especializados en compra y venta de edificios es la mejor forma de minimizar riesgos. Un equipo con experiencia puede encargarse de:
- Analizar el edificio y definir la estrategia de venta
- Filtrar compradores reales y solventes
- Coordinar la documentación y la negociación
- Asesorarte en la parte legal y fiscal
- Acompañarte hasta la firma
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