Comprar edificios con total seguridad y sin sorpresas
Accede a oportunidades reales para comprar edificios (residenciales, mixtos u oficinas) con información clara, proceso guiado y acompañamiento legal y técnico. Te ayudamos a avanzar rápido, con criterio y sin improvisaciones.
Solicita oportunidades AHORALa forma más segura de comprar edificios
En CompraVentaEdificios.com te ayudamos a comprar con método: filtramos oportunidades, revisamos la documentación, coordinamos la due diligence y te acompañamos hasta notaría. Así ganas en tranquilidad, rapidez y seguridad.
Precio y números claros
Recibes una propuesta con los datos clave para decidir: ocupación, rentas, gastos, potencial y un enfoque de precio realista.
Documentación y due diligence
Coordinamos la revisión legal y técnica para detectar riesgos: cargas, contratos, estado del edificio, licencias y contingencias.
Vacío o con inquilinos
Tú eliges: comprar un edificio vacío para reposicionar o un edificio con rentas ya en marcha (rent roll).
Así de fácil es comprar un edificio con nosotros
Olvídate de búsquedas eternas y de avanzar “a ciegas”. Con nosotros, el proceso es rápido, transparente y guiado por profesionales, con checklist y pasos claros.
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Tipo de edificio, zona, presupuesto, estrategia (rentas, reforma, cambio de uso) y si necesitas financiación. Con eso filtramos de verdad.
Recibe propuestas con información útil
Te presentamos oportunidades con datos clave: ocupación, rentas, gastos, estado, CAPEX orientativo y encaje con tu estrategia.
Cierre con due diligence y notaría
Coordinamos la revisión legal/técnica, la negociación, la financiación si aplica y la firma. Tú avanzas con control.
Inversores que ya han comprado su edificio con nosotros
Comprar un edificio es una operación importante. Por eso trabajamos con un proceso claro, documentación revisada y acompañamiento completo. Esto es lo que dicen algunos clientes:
“Pensaba que sería un proceso complicado, pero fue sorprendentemente ordenado. Me dieron checklist, números claros y cerramos con tranquilidad.”
“Lo que más valoro es que detectaron riesgos que yo no habría visto: contratos, cargas y un punto técnico. Eso ya pagó el servicio.”
“Fueron directos con lo bueno y con lo malo. Eso me ayudó a decidir rápido y a negociar mejor. Cero humo.”
¿Cuánto cuesta comprar un edificio en 2026?
El precio de un edificio depende de la ubicación, el uso (residencial, mixto, oficinas), la ocupación, el estado técnico, las cargas y el potencial de reposicionamiento. Por eso trabajamos con comparables reales y una revisión previa antes de recomendar una compra.
Rango orientativo de inversión
* Rango orientativo según tipología y zona. Te enviamos propuestas con números reales y desglose de costes.
Factores que más influyen en el precio de un edificio
Ubicación y microzona
La calle concreta, demanda de alquiler, perfil de inquilino y liquidez de la zona pueden cambiar por completo el valor.
Tipología y uso
No vale igual un residencial, uno mixto o uno de oficinas. También influye si hay local comercial, trasteros o plazas de garaje.
Ocupación y rent roll
Edificio vacío vs. alquilado. La estabilidad de ingresos, morosidad, duración de contratos y dispersión de riesgo impactan el valor.
Estado técnico y CAPEX
ITE/IEE, estructura, cubierta, instalaciones, ascensor, eficiencia energética… y el CAPEX necesario para reposicionar.
Situación legal
Cargas, servidumbres, discrepancias registrales, división horizontal, licencias, arrendamientos y posibles contingencias.
Velocidad y financiación
El acceso a financiación y la capacidad de cerrar (con plazos y carencias para obra) influyen en la negociación y en el precio final.
¿Buscas un edificio con números y garantías?
Cuéntanos qué necesitas y te enviaremos propuestas filtradas, sin compromiso y con respuesta en menos de 24 horas.
Solicita oportunidades AHORAGuía rápida para comprar edificios (2026)
Si estás pensando en comprar un edificio, esta guía te resume los puntos clave para avanzar con seguridad, evitar errores y negociar mejor.
Contenido de la guía
- ¿Qué significa “comprar un edificio” como activo de inversión?
- ¿Quién puede comprar un edificio?
- ¿Dónde encontrar edificios (y cómo acceder a off-market)?
- ¿Qué tipos de edificios existen y cuál encaja contigo?
- Proceso de compra: de la primera visita a notaría
- Documentación y checklist de due diligence
- Financiación: LTV, DSCR y carencias para CAPEX
- Tiempos aproximados para cerrar la operación
- Estrategias de inversión con edificios
- Gastos e impuestos al comprar un edificio
- Ventajas de comprar con CompraVentaEdificios.com
1. ¿Qué significa “comprar un edificio” como activo de inversión?
Comprar un edificio no es solo adquirir metros cuadrados: es comprar un conjunto de rentas (si hay inquilinos), un activo físico que necesita mantenimiento, y un marco legal (registro, contratos, licencias). La clave es entender el edificio como un “negocio inmobiliario” con números, riesgos y potencial.
2. ¿Quién puede comprar un edificio?
Puedes comprar como persona física o como sociedad. En la práctica, muchos inversores compran a través de una SL/holding por organización, financiación y gestión. En cualquier caso, lo importante es llegar con:
- Capacidad de fondos (o prueba de financiación)
- Estrategia clara: rentas, reforma, reposicionamiento, cambio de uso, etc.
- Equipo mínimo: asesor legal, técnico (arquitecto/ingeniero) y fiscalidad
3. ¿Dónde encontrar edificios (y cómo acceder a off-market)?
Parte del mercado de edificios se mueve en “off-market” (sin publicarse). Ahí suelen estar muchas oportunidades, pero requieren red, filtro y confianza. También existen operaciones en mercado abierto, subastas o carteras. Nuestra labor es filtrar y ponerte delante de oportunidades con sentido para tu perfil.
4. ¿Qué tipos de edificios existen y cuál encaja contigo?
- Residencial: viviendas en alquiler (con o sin local).
- Mixto: residencial + local + trasteros/garaje.
- Oficinas: rentas más profesionalizadas, distinto riesgo y regulación.
- Vacío vs. alquilado: reposicionamiento rápido vs. estabilidad de rentas.
Tu estrategia manda: no es lo mismo buscar caja inmediata que buscar plusvalía vía obra.
5. Proceso de compra: de la primera visita a notaría
- NDA y acceso a información
- Análisis preliminar (rentas, gastos, estado, precio)
- Oferta/LOI y negociación
- Due diligence legal y técnica
- Arras/contrato y financiación
- Escritura en notaría y registro
6. Documentación y checklist de due diligence
Depende del activo, pero normalmente pedimos:
- Nota simple y cargas
- Recibos IBI y comunidad
- Contratos de arrendamiento y rent roll (si aplica)
- Certificados energéticos y documentación técnica disponible
- ITE/IEE (si corresponde), informes y licencias
- Relación de suministros, incidencias y mantenimiento
7. Financiación: LTV, DSCR y carencias para CAPEX
En edificios, la banca suele mirar el LTV (porcentaje financiado sobre valor) y la capacidad de pago vía DSCR (cobertura del servicio de deuda). Si hay reforma, es habitual negociar carencia para ejecutar CAPEX y estabilizar rentas.
8. Tiempos aproximados para cerrar la operación
Una operación ágil puede cerrarse en 6–10 semanas si la documentación está ordenada. En edificios con más complejidad (inquilinos, cargas, licencias o financiación) es normal ir a 2–4 meses.
9. Estrategias de inversión con edificios
- Buy & Hold: comprar y mantener por rentas.
- Reposicionamiento: reforma + subida de rentas + venta o refinanciación.
- Optimización: mejora de ocupación, reducción de gastos, profesionalización.
- Value-add: cambio de uso, segregación o mejora de producto (según normativa).
10. Gastos e impuestos al comprar un edificio
Además del precio, suele haber (según el caso) ITP o IVA/AJD, notaría, registro, gestoría, honorarios de intermediación, y costes de due diligence (legal y técnica). Lo importante es presupuestar todo el “all-in”.
11. Ventajas de comprar con CompraVentaEdificios.com
- Filtrado y encaje con tu estrategia
- Acceso a oportunidades y coordinación del proceso
- Checklist y control de riesgos (legal/técnico)
- Acompañamiento hasta notaría y puesta en marcha si aplica
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